84 600 €
T3
85 m²
LOGUIVY PLOUGRAS
22780
+1%
vs marché
995
€/m²
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Maison • 3 pièces • 85 m²
LOGUIVY PLOUGRAS (22780) • Loguivy-Plougras
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 029 €
Prix net vendeur
80 571 €
Frais de notaire
+7 352 €
Émoluments
1 249 €
Droits & taxes
4 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 952 €
Capital à emprunter
91 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 92 316 € | 9 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 96 840 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 105 120 € | 22 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 114 240 € | 31 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 123 600 € | 40 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,26%
11 220 €/an
Rendement net
8,34%
après charges
Cashflow
+105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOGUIVY PLOUGRAS ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOGUIVY PLOUGRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5613 L'isle Du Bourg | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 15/03/2025 | 5629 Stang Bian | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 06/03/2025 | 5649 Pen Ar Venn | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 14/02/2025 | 5602 Kervesaouen | 84 000 € | 89 m² | 944 € |
| 08/02/2025 | 5228a Moulin Du Trogorre | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 25/11/2024 | 5057 Le Bourg | 57 000 € | 69 m² | 826 € |
| 20/11/2024 | 5358 Le Gouelou | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 28/10/2024 | 5004 Le Bourg | 37 000 € | 67 m² | 552 € |
| 21/10/2024 | 5166 Le Bourg | 138 900 € | 92 m² | 1 510 € |
| 23/09/2024 | 5758 Losseny | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 14/08/2024 | 5346 Les Leguer Isellan | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 07/08/2024 | 8 Vieille Cote | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 25/07/2024 | 5777 Quart De Lieue | 121 000 € | 79 m² | 1 532 € |
| 11/06/2024 | 5118 Le Bourg | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 31/01/2024 | 5176 Saint Emilion | 15 000 € | 69 m² | 217 € |