224 675 €
T6
110 m²
LOGUIVY PLOUGRAS
22780
+41%
vs marché
2 043
€/m²
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Créer un compte gratuit224 675 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LOGUIVY PLOUGRAS (22780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 675 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 675 €
Prix net vendeur
215 000 €
Frais de notaire
+16 573 €
Émoluments
2 538 €
Droits & taxes
12 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 248 €
Capital à emprunter
241 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 242 256 € | 25 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 254 040 € | 36 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 58 457 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 299 520 € | 82 397 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 324 300 € | 107 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
14 520 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5454 Les Quatre Vents | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 21/02/2025 | 5527 Keroue Bian | 192 400 € | 117 m² | 1 644 € |
| 14/02/2025 | 5602 Kervesaouen | 84 000 € | 89 m² | 944 € |
| 08/02/2025 | 5228a Moulin Du Trogorre | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 26/11/2024 | 5491 Beffou | 228 000 € | 132 m² | 1 727 € |
| 21/10/2024 | 5166 Le Bourg | 138 900 € | 92 m² | 1 510 € |
| 23/09/2024 | 5758 Losseny | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 07/08/2024 | 8 Vieille Cote | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 04/01/2024 | 5065 Losseny | 138 000 € | 97 m² | 1 423 € |
| 15/12/2023 | 4 Imp Park Ar Pont | 48 000 € | 108 m² | 444 € |
| 01/12/2023 | 15 Rte De Goascourget | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 11/10/2023 | 5525 Kerdual | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 17/07/2023 | 2 Rte De Goascourget | 125 000 € | 131 m² | 954 € |
| 29/06/2023 | 5158 Saint Emilion | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 23/03/2023 | 2 Rue Hent Coz Bech Coat | 212 000 € | 121 m² | 1 752 € |