129 900 €
T3
50 m²
LOGUIVY PLOUGRAS
22780
+163%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LOGUIVY PLOUGRAS (22780)
Terrain
77 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 186 €
Prix net vendeur
123 714 €
Frais de notaire
+10 311 €
Émoluments
1 662 €
Droits & taxes
7 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 211 €
Capital à emprunter
140 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
6 600 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOGUIVY PLOUGRAS ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOGUIVY PLOUGRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 5628 Stang Bian | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 06/03/2025 | 5649 Pen Ar Venn | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 25/11/2024 | 5057 Le Bourg | 57 000 € | 69 m² | 826 € |
| 28/10/2024 | 5004 Le Bourg | 37 000 € | 67 m² | 552 € |
| 24/10/2024 | 5650 Pen Ar Venn | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 15/10/2024 | 5353 Beffou Le Pave | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 14/08/2024 | 5346 Les Leguer Isellan | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 05/07/2024 | 6200 Pen An Nech | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 21/03/2024 | 2 Imp Ty Cloarec | 43 600 € | 45 m² | 969 € |
| 05/02/2024 | 5030 Le Bourg | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 31/01/2024 | 5176 Saint Emilion | 15 000 € | 69 m² | 217 € |
| 31/01/2024 | 5445 Les Quatre Vents | 47 000 € | 60 m² | 783 € |
| 19/01/2024 | 2 Res Residence Des Genets | 70 000 € | 37 m² | 1 892 € |
| 24/07/2023 | 5663 Pen An Hoat | 65 000 € | 33 m² | 1 970 € |
| 14/06/2023 | 5503 Pengallet | 32 000 € | 50 m² | 640 € |