284 625 €
Bien
140 m²
LOHEAC
35550
N/A
vs marché
2 033
€/m²
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Bien • 8 pièces • 140 m²
LOHEAC (35550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 554 €
Prix net vendeur
271 071 €
Frais de notaire
+20 418 €
Émoluments
3 075 €
Droits & taxes
15 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 043 €
Capital à emprunter
305 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 306 264 € | 31 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 321 120 € | 46 582 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 348 480 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 378 720 € | 104 182 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 135 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
18 480 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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