150 900 €
T8
200 m²
LOIGNE SUR MAYENNE
53200
-62%
vs marché
755
€/m²
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Créer un compte gratuit150 900 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
LOIGNE SUR MAYENNE (53200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 804 €
Prix net vendeur
145 096 €
Frais de notaire
+11 777 €
Émoluments
1 867 €
Droits & taxes
8 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 677 €
Capital à emprunter
162 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 163 296 € | 16 887 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 171 240 € | 24 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 185 760 € | 39 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 202 080 € | 55 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 72 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,50%
26 400 €/an
Rendement net
11,13%
après charges
Cashflow
+566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
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2 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 1 La Petite Pommeraie | 211 643 € | 177 m² | 1 196 € |
| 03/04/2023 | 23 Rue Des Oliviers | 310 000 € | 230 m² | 1 348 € |