399 900 €

T11 338 m²

LOIGNE SUR MAYENNE 53200

-40% vs marché

1 183 €/m²

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399 900 €

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Maison • 11 pièces • 338 m²

LOIGNE SUR MAYENNE (53200)

Terrain 7 000 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 381 €

Prix net vendeur 384 519 €

Frais de notaire +28 199 €

Émoluments 4 163 €

Droits & taxes 22 686 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 428 099 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 428 099 €

Capital à emprunter 428 099 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 117 €/mois	15 506 €/mois	429 828 €	44 539 €	3,15%
10 ans	3 756 €/mois	11 382 €/mois	450 720 €	65 431 €	3,20%
15 ans	2 717 €/mois	8 233 €/mois	489 060 €	103 771 €	3,30%
20 ans	2 215 €/mois	6 712 €/mois	531 600 €	146 311 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 919 €/mois	5 815 €/mois	575 700 €	190 411 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,16%

44 616 €/an

Rendement net

7,12%

après charges

Cashflow

+58 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 718 €/an

Charges copro. NR 2 028 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 123 €/an

GLI (2,5%) 1 115 €/an

Vacance locative 3 717 €/an

Total charges 13 851 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

29% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).