64 500 €
T3
90 m²
LOIGNE SUR MAYENNE
53200
-64%
vs marché
717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 500 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
LOIGNE SUR MAYENNE (53200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 071 €
Prix net vendeur
61 429 €
Frais de notaire
+6 039 €
Émoluments
1 065 €
Droits & taxes
3 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 539 €
Capital à emprunter
70 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 70 812 € | 7 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 74 280 € | 10 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 80 640 € | 17 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 87 600 € | 24 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 94 800 € | 31 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,42%
11 880 €/an
Rendement net
11,60%
après charges
Cashflow
+269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOIGNE SUR MAYENNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9 Rue Jacques Prevert | 219 000 € | 106 m² | 2 066 € |
| 03/06/2025 | 3 La Daviere | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 22/05/2025 | 9 Rue George Sand | 203 000 € | 108 m² | 1 880 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue Victor Hugo | 194 500 € | 79 m² | 2 462 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 168 500 € | 90 m² | 1 872 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Du Bocage | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 02/09/2024 | 1 Le Moulin De Mirwault | 455 466 € | 102 m² | 4 465 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue Albert Camus | 134 990 € | 90 m² | 1 500 € |
| 30/04/2024 | 18 Rue Des Oliviers | 153 000 € | 79 m² | 1 937 € |
| 14/12/2023 | 5b Rue Des Vignes | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 30/11/2023 | 5 Rue Des Coprins | 98 000 € | 76 m² | 1 289 € |
| 01/09/2023 | 4 Imp Honore De Balzac | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |