307 612 €
Bien
134 m²
LOIRE
49440
N/A
vs marché
2 296
€/m²
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Créer un compte gratuit307 612 €
Bien • 5 pièces • 134 m²
LOIRE (49440)
Caractéristiques en cours de récupération
Terrain+Maison à Loiré 4 chambresUne opportunité inespérée d'investir pour un budget défiant toute concurrence à proximité de Segré en Anjou bleu. Sur la commune de Loiré, nous vou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 612 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 648 €
Prix net vendeur
292 964 €
Frais de notaire
+21 919 €
Émoluments
3 285 €
Droits & taxes
17 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 531 €
Capital à emprunter
329 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 939 €/mois | 11 936 €/mois | 330 876 € | 34 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 346 920 € | 50 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 376 380 € | 79 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 409 200 € | 112 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 443 100 € | 146 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
17 688 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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