60 000 €
T5
130 m²
LOIRE SUR RHONE
69700
-85%
vs marché
462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LOIRE SUR RHONE (69700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 584 €
Prix net vendeur
57 416 €
Frais de notaire
+5 755 €
Émoluments
1 018 €
Droits & taxes
3 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 755 €
Capital à emprunter
65 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 061 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,60%
17 160 €/an
Rendement net
18,12%
après charges
Cashflow
+602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOIRE SUR RHONE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOIRE SUR RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOIRE SUR RHONE
|
60 000 € | 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 150 Rue Du 8 Mai | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Du 8 Mai | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 10/03/2025 | 351 Rue Du Perrin | 349 000 € | 128 m² | 2 727 € |
| 30/01/2025 | 987 Rte De Beaucaire | 98 770 € | 125 m² | 790 € |
| 28/11/2024 | 1622 Rte De Beaucaire | 301 759 € | 107 m² | 2 820 € |
| 23/10/2024 | 228 Che De Chez Moulin | 264 000 € | 114 m² | 2 316 € |
| 09/09/2024 | 31 All Gabriel Emery | 475 170 € | 114 m² | 4 168 € |
| 27/02/2024 | 118 Rue Jean Gay | 328 000 € | 130 m² | 2 523 € |
| 05/01/2024 | 138 Rue Jean Gay | 374 300 € | 126 m² | 2 971 € |
| 27/06/2023 | 3 La Rochere | 453 150 € | 125 m² | 3 625 € |
| 23/05/2023 | 36 Pl De La Liberation | 189 500 € | 110 m² | 1 723 € |