246 450 €
T6
100 m²
LOIVRE
51220
-10%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 450 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
LOIVRE (51220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 736 €
Prix net vendeur
234 714 €
Frais de notaire
+17 925 €
Émoluments
2 727 €
Droits & taxes
13 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 375 €
Capital à emprunter
264 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 265 440 € | 27 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 278 400 € | 40 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 302 040 € | 64 103 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 328 320 € | 90 383 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 117 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
13 200 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 29 Rue De Courcy | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Jean Monnet | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue Du 8 Mai 1945 | 270 500 € | 97 m² | 2 789 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 233 209 € | 89 m² | 2 620 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 260 500 € | 116 m² | 2 246 € |
| 23/08/2023 | 8 Rue Du General Leclerc | 302 000 € | 87 m² | 3 471 € |
| 27/06/2023 | 2 Rue De La Grosse Borne | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |