43 000 €
Terrain
904 m²
LOMBERS
81120
N/A
vs marché
48
€/m²
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Terrain • 904 m²
LOMBERS (81120)
Terrain
904 m²
Jardin
PROCHE Réalmont, Albi sud.Terrain à bâtir de 904 m² à vendre à deux pas de Réalmont. Ce terrain se situe sur la commune de Lombers (81120). Non viabilisé, raccordement en bordure, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 048 €
Prix net vendeur
40 952 €
Frais de notaire
+4 574 €
Émoluments
808 €
Droits & taxes
2 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 574 €
Capital à emprunter
47 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 47 796 € | 4 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 50 040 € | 7 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 54 360 € | 11 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 246 €/mois | 745 €/mois | 59 040 € | 16 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 213 €/mois | 645 €/mois | 63 900 € | 21 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
277,51%
119 328 €/an
Rendement net
177,72%
après charges
Cashflow
+6 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 944 €/an
Charges copro. NR
5 424 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 353 €/an
GLI (2,5%)
2 983 €/an
Vacance locative
9 940 €/an
Total charges
36 794 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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