198 500 €

T4 120 m²

LOMME 59160

-44% vs marché

1 654 €/m²

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198 500 €

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Maison • 4 pièces • 120 m²

LOMME (59160)

Niveaux 3

Terrain 70 m²

Construction 1930

Jardin Agrandissable

DPE E 260 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

Énergie Gaz

59800 – LILLE – 59260-HELLEMMES -CENTRE-VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 120 M² - MAISON AVEC EXTERIEUR - RENOVATION A ENVISAGER-INVESTISSEMENT-COLOCATION L'agence qui estime votre ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 198 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 548 €

Prix net vendeur 189 952 €

Frais de notaire +14 854 €

Émoluments 2 297 €

Droits & taxes 11 207 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 354 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 354 €

Capital à emprunter 213 354 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 550 €/mois	7 727 €/mois	214 200 €	22 182 €	3,15%
10 ans	1 872 €/mois	5 673 €/mois	224 640 €	32 622 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 354 €/mois	4 103 €/mois	243 720 €	51 702 €	3,30%
20 ans	1 104 €/mois	3 345 €/mois	264 960 €	72 942 €	3,40%
25 ans	956 €/mois	2 897 €/mois	286 800 €	94 782 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,98%

15 840 €/an

Rendement net

5,05%

après charges

Cashflow

-341 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 4p, LOMME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LOMME ↘ -0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LOMME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, LOMME

2 254-2 404€

106j

2 346-2 496€

198j

2 663-2 813€

100j

2 846-2 996€

43j

3 119-3 269€

104j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LOMME	192 500 €	1 689 €	114 m²	5	Voir
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T5 LOMME	180 000 €	1 500 €	120 m²	5	Voir
T5 LOMME	179 000 €	1 570 €	114 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	11 Rue Lazare Garreau	95 000 €	107 m²	888 €
16/06/2025	166 Rue Du Jardin Des Plantes	285 000 €	105 m²	2 714 €
13/06/2025	1 Rue Cassini	248 000 €	109 m²	2 275 €
03/06/2025	80 Rue D Iena	145 000 €	120 m²	1 208 €
03/06/2025	19 Rue Corneille	201 500 €	100 m²	2 015 €
03/06/2025	208 Rue Jules Guesde Lomme	317 100 €	118 m²	2 687 €
02/06/2025	16 Rue Henri Lestienne	302 750 €	120 m²	2 523 €
23/05/2025	6 Rue Des Stations	400 000 €	112 m²	3 571 €
22/05/2025	6 Rue Mirabeau	222 900 €	97 m²	2 298 €
20/05/2025	51 Rue Albert Thomas Lomme	7 933 727 €	133 m²	59 652 €
19/05/2025	16 Rue Montaigne Lomme	323 000 €	120 m²	2 692 €
15/05/2025	101 Rue Du Grand But Lomme	335 000 €	107 m²	3 131 €
14/05/2025	18 Rue Abelard	255 000 €	110 m²	2 318 €
12/05/2025	10 Rue Des Manneliers	1 800 000 €	123 m²	14 634 €
30/04/2025	16 Rue Louis Loucheur	190 000 €	106 m²	1 792 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).