80 560 €
T1
19 m²
LOMME
59160
-8%
vs marché
4 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 560 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
LOMME (59160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 560 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 270 €
Prix net vendeur
75 290 €
Frais de notaire
+6 990 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 550 €
Capital à emprunter
87 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 87 864 € | 9 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 92 160 € | 13 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 100 080 € | 21 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 108 720 € | 29 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 117 600 € | 38 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,21%
5 004 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
417 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
350 €/an
GLI (3,0%)
150 €/an
Vacance locative
417 €/an
Total charges
1 565 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
417 €
Fourchette marché
380 - 511 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
5 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 417 €
Mensualité crédit
- 373 €
Charges mensuelles
- 130 €
Cashflow négatif ⚠
-87 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LOMME ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LOMME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 41 Rue Brule Maison | 66 000 € | 12 m² | 5 500 € |
| 30/06/2025 | 5 Rue Macquart | 108 000 € | 22 m² | 4 909 € |
| 27/06/2025 | 17 Rue Gantois | 103 500 € | 24 m² | 4 313 € |
| 27/06/2025 | 20 Rue Du Sabot | 79 000 € | 19 m² | 4 158 € |
| 27/06/2025 | 98 Rue De Canteleu | 99 000 € | 21 m² | 4 714 € |
| 27/06/2025 | 4 Sq Rameau | 45 000 € | 11 m² | 4 091 € |
| 16/06/2025 | 17 Rue Des Meuniers | 73 000 € | 15 m² | 4 867 € |
| 16/06/2025 | 284 Rue Nationale | 52 500 € | 14 m² | 3 750 € |
| 10/06/2025 | 8 Cite Sainte Marie Rue Van Hende | 155 000 € | 12 m² | 12 917 € |
| 10/06/2025 | 1b Rue Saint Sebastien | 89 000 € | 17 m² | 5 235 € |
| 10/06/2025 | 32b Rue D Eylau | 344 500 € | 25 m² | 13 780 € |
| 06/06/2025 | 31 Rue Du Bas Jardin | 55 400 € | 19 m² | 2 916 € |
| 05/06/2025 | 24 Bd De L Usine | 80 700 € | 25 m² | 3 228 € |
| 05/06/2025 | 37 Rue Des Stations | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 05/06/2025 | 7 Rue Mourmant | 347 500 € | 22 m² | 15 795 € |