276 000 €
T3
85 m²
LOMME
59160
+14%
vs marché
3 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
LOMME (59160) • Lille
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 143 €
Prix net vendeur
262 857 €
Frais de notaire
+19 854 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 854 €
Capital à emprunter
295 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
11 220 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOMME ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOMME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 4 | Voir |
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260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 4 | Voir |
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256 700 € | 2 567 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LOMME
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249 900 € | 2 499 € | 100 m² | 4 | Voir |
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246 000 € | 2 536 € | 97 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 155 Rue Jean Jaures Lomme | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue Maurice Berteaux | 173 000 € | 93 m² | 1 860 € |
| 26/06/2025 | 75 Rue Chanzy Hellemmes | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 26/06/2025 | 11 Cite D Iena 201 Rue D Iena | 223 500 € | 84 m² | 2 661 € |
| 23/06/2025 | 34 Rue Du Jardin Des Plantes | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 19/06/2025 | 13 Rue Augereau | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue Du College | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 16/06/2025 | 166 Rue Du Jardin Des Plantes | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 12/06/2025 | 18 Rue Allard Dugauquier | 352 900 € | 82 m² | 4 304 € |
| 11/06/2025 | 128 Rue Henri Ghesquiere Lomme | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 11/06/2025 | 9 Rue Ley | 167 500 € | 69 m² | 2 428 € |
| 03/06/2025 | 19 Rue Corneille | 201 500 € | 100 m² | 2 015 € |
| 02/06/2025 | 84 Rue Ghesquieres | 163 000 € | 93 m² | 1 753 € |
| 28/05/2025 | 23 Rue D Haubourdin | 201 000 € | 72 m² | 2 792 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Proudhon | 367 500 € | 79 m² | 4 652 € |