327 000 €

T4 157 m²

LONGAGES 31410

-17% vs marché

2 083 €/m²

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327 000 €

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Maison • 4 pièces • 157 m²

LONGAGES (31410)

Terrain 5 100 m²

Balcon Jardin Garage

DPE D 218 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

PROCHE LAVERNOSE-LACASSERARE SUR LE SECTEUR - GRANDE PARCELLE ARBOREE - BEAUX VOLUMES Sur Longages, le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette belle maison T4 au charme de l'a...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 327 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 577 €

Prix net vendeur 314 423 €

Frais de notaire +23 391 €

Émoluments 3 491 €

Droits & taxes 18 550 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 350 391 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 350 391 €

Capital à emprunter 350 391 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 188 €/mois	12 691 €/mois	351 792 €	36 441 €	3,15%
10 ans	3 074 €/mois	9 315 €/mois	368 880 €	53 529 €	3,20%
15 ans	2 224 €/mois	6 739 €/mois	400 320 €	84 969 €	3,30%
20 ans	1 813 €/mois	5 494 €/mois	435 120 €	119 769 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 570 €/mois	4 758 €/mois	471 000 €	155 649 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,34%

20 724 €/an

Rendement net

4,02%

après charges

Cashflow

-864 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 727 €/an

Charges copro. NR 942 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 451 €/an

GLI (2,5%) 518 €/an

Vacance locative 1 726 €/an

Total charges 6 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 4p, LONGAGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LONGAGES ↗ +5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LONGAGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2024	4 Che De Bois De La Pierre	371 950 €	142 m²	2 619 €
15/10/2024	78b Che De Carbonne	385 900 €	161 m²	2 397 €
13/06/2024	19 Che Du Cerni	354 450 €	155 m²	2 287 €
15/05/2024	9 Rue Du Couvent	466 850 €	136 m²	3 433 €
03/05/2024	20 Gr Grand Rue	180 000 €	140 m²	1 286 €
07/07/2023	4 Chem De Noe	320 610 €	126 m²	2 545 €
29/06/2023	11 Che De Chinques	215 325 €	150 m²	1 436 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).