280 000 €
T5
91 m²
LONGECHENAL
38690
+61%
vs marché
3 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LONGECHENAL (38690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
12 012 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGECHENAL ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGECHENAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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292 980 € | 2 663 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T7 BIOL
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254 000 € | 2 540 € | 100 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 321 Rue De La Paroisse | 252 800 € | 107 m² | 2 363 € |
| 18/04/2025 | 20 Imp Du 11 Novembre 1918 | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 29/11/2024 | 534 Rue Du Violet | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 29/08/2024 | 78 Imp Du 19 Mars 1962 | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 24/07/2024 | 29 Rue De La Paroisse | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 01/07/2024 | 28 Rue De La Gaillardiere | 268 000 € | 89 m² | 3 011 € |
| 18/03/2024 | 254 Rue De La Combe Buclas | 141 000 € | 88 m² | 1 602 € |
| 17/11/2023 | 102 Rue De La Gare | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 30/10/2023 | 205 Rue Du Francillon | 262 000 € | 91 m² | 2 879 € |
| 25/09/2023 | 415 Rue Du Piconnet | 212 000 € | 81 m² | 2 617 € |
| 06/07/2023 | 103 Rue Du Francillon | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |