299 400 €

T5 140 m²

LONGEVILLE SUR MER 85560

-20% vs marché

2 139 €/m²

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299 400 €

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Maison • 5 pièces • 140 m²

LONGEVILLE SUR MER (85560)

Terrain 1 000 m²

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

Votre agence Météo Immobilier la Tranche-sur-Mer vous propose cette charmante maison familiale des années 70. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon séjour spacieux avec che...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 400 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 893 €

Prix net vendeur 286 507 €

Frais de notaire +21 476 €

Émoluments 3 223 €

Droits & taxes 16 903 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 876 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 876 €

Capital à emprunter 320 876 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 835 €/mois	11 621 €/mois	322 140 €	33 352 €	3,15%
10 ans	2 815 €/mois	8 530 €/mois	337 800 €	49 012 €	3,20%
15 ans	2 036 €/mois	6 170 €/mois	366 480 €	77 692 €	3,30%
20 ans	1 660 €/mois	5 030 €/mois	398 400 €	109 612 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 438 €/mois	4 358 €/mois	431 400 €	142 612 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,17%

18 480 €/an

Rendement net

3,91%

après charges

Cashflow

-820 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 5p, LONGEVILLE SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LONGEVILLE SUR MER ↘ -11.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LONGEVILLE SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LE BERNARD	297 650 €	2 157 €	138 m²	5	Voir
T5 LE BERNARD	319 900 €	2 301 €	139 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/04/2025	70 Che Du Russelet	240 500 €	133 m²	1 808 €
07/04/2025	26 Rue De La Palonniere	462 500 €	147 m²	3 146 €
03/04/2025	6968 Av Du Docteur Mathevet	299 000 €	130 m²	2 300 €
14/03/2025	16 Rue Du Mitan	390 000 €	120 m²	3 250 €
27/12/2024	29 Rue De La Palonniere	360 000 €	168 m²	2 143 €
03/10/2024	2 Rue D Angles	468 400 €	149 m²	3 144 €
06/08/2024	4 Rue Du Mal Foch	240 000 €	152 m²	1 579 €
31/07/2024	12 Rue Du Viorne	340 000 €	120 m²	2 833 €
26/06/2024	6 Imp Des Joncs	265 000 €	124 m²	2 137 €
06/04/2024	127 Rue De La Mare	215 000 €	145 m²	1 483 €
04/01/2024	5 Rue De La Plaine	330 000 €	154 m²	2 143 €
14/12/2023	8 Rue Des Cigognes	470 000 €	124 m²	3 790 €
11/08/2023	208 Rue Des Noix	307 730 €	116 m²	2 653 €
20/07/2023	16 Rue Des Tulipes	330 000 €	131 m²	2 519 €
13/07/2023	2 Rue De La Forestiere	381 500 €	158 m²	2 415 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).