408 900 €
T8
130 m²
LONGEVILLE SUR MER
85560
-4%
vs marché
3 145
€/m²
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Créer un compte gratuit408 900 €
Maison • 8 pièces • 130 m²
LONGEVILLE SUR MER (85560)
Terrain
2 998 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 608 €
Prix net vendeur
391 292 €
Frais de notaire
+28 664 €
Émoluments
4 228 €
Droits & taxes
23 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 564 €
Capital à emprunter
437 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 230 €/mois | 15 848 €/mois | 439 320 € | 45 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 460 680 € | 66 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 499 860 € | 106 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 543 360 € | 149 553 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 194 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
17 160 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 All Des Houx | 285 410 € | 109 m² | 2 618 € |
| 02/06/2025 | 145 Che De L Aveneau | 345 000 € | 108 m² | 3 194 € |
| 22/04/2025 | 70 Che Du Russelet | 240 500 € | 133 m² | 1 808 € |
| 07/04/2025 | 26 Rue De La Palonniere | 462 500 € | 147 m² | 3 146 € |
| 03/04/2025 | 6968 Av Du Docteur Mathevet | 299 000 € | 130 m² | 2 300 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Du Mitan | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 03/10/2024 | 2 Rue D Angles | 468 400 € | 149 m² | 3 144 € |
| 27/08/2024 | 1 Imp De La Tourette | 321 000 € | 105 m² | 3 057 € |
| 06/08/2024 | 4 Rue Du Mal Foch | 240 000 € | 152 m² | 1 579 € |
| 31/07/2024 | 12 Rue Du Viorne | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 26/06/2024 | 6 Imp Des Joncs | 265 000 € | 124 m² | 2 137 € |
| 06/04/2024 | 127 Rue De La Mare | 215 000 € | 145 m² | 1 483 € |
| 20/02/2024 | 21 Rue De La Palonniere | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 04/01/2024 | 5 Rue De La Plaine | 330 000 € | 154 m² | 2 143 € |
| 14/12/2023 | 8 Rue Des Cigognes | 470 000 € | 124 m² | 3 790 € |