24 250 €
T3
31 m²
LONGEVILLE SUR MER
85560
-78%
vs marché
782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit24 250 €
Maison • 3 pièces • 31 m²
LONGEVILLE SUR MER (85560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
24 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 155 €
Prix net vendeur
23 095 €
Frais de notaire
+3 292 €
Émoluments
580 €
Droits & taxes
1 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
27 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
27 542 €
Capital à emprunter
27 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 27 636 € | 2 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 242 €/mois | 733 €/mois | 29 040 € | 4 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 175 €/mois | 530 €/mois | 31 500 € | 6 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 142 €/mois | 430 €/mois | 34 080 € | 9 293 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 123 €/mois | 373 €/mois | 36 900 € | 12 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,87%
4 092 €/an
Rendement net
10,26%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LONGEVILLE SUR MER ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LONGEVILLE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 449 Av Du Docteur Joussemet | 184 900 € | 27 m² | 6 848 € |
| 06/06/2025 | 24 Rue De La Porte De L Ocean | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 26/05/2025 | 32 Che Des Oursins | 98 000 € | 41 m² | 2 390 € |
| 13/05/2025 | 11b Rue Des Joncheres | 138 000 € | 29 m² | 4 759 € |
| 30/04/2025 | 978 Av Du Docteur Joussemet | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue De La Belle Etoile | 198 000 € | 49 m² | 4 041 € |
| 14/04/2025 | 4 Imp Joffre | 179 900 € | 41 m² | 4 388 € |
| 06/02/2025 | 30 Rue De Beauregard | 149 000 € | 49 m² | 3 041 € |
| 30/01/2025 | 89 Imp Du Pre Clos | 71 175 € | 36 m² | 1 977 € |
| 30/12/2024 | 5230 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 135 000 € | 51 m² | 2 647 € |
| 12/12/2024 | 142 Imp Des Balleraisses | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 30/09/2024 | 1127 Av Du Docteur Mathevet | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 23/09/2024 | 26 All Des Bouvreuils | 230 000 € | 46 m² | 5 000 € |
| 11/07/2024 | 10 Rue Alexandre Herbert | 205 700 € | 40 m² | 5 143 € |
| 03/06/2024 | 658 Rue Des Bourbes | 217 000 € | 48 m² | 4 521 € |