268 750 €
Bien
65 m²
LONGEVILLE SUR MER
85560
N/A
vs marché
4 135
€/m²
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Bien • 10 pièces • 65 m²
LONGEVILLE SUR MER (85560)
Caractéristiques en cours de récupération
Idéal investisseur, je vous propose cette ensemble immobilier comprenant un local commercial loué et un appartement loué avec locataire stable , immeuble en parfait état , aucun tr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 798 €
Prix net vendeur
255 952 €
Frais de notaire
+19 381 €
Émoluments
2 930 €
Droits & taxes
15 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 131 €
Capital à emprunter
288 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 289 296 € | 29 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 303 360 € | 44 043 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 329 040 € | 69 723 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 98 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 387 300 € | 127 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
8 580 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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