131 800 €
T3
30 m²
LONGEVILLE SUR MER
85560
+8%
vs marché
4 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 30 m²
LONGEVILLE SUR MER (85560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 460 €
Prix net vendeur
124 340 €
Frais de notaire
+10 354 €
Émoluments
1 668 €
Droits & taxes
7 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 154 €
Capital à emprunter
142 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 142 716 € | 14 778 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 149 640 € | 21 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 162 360 € | 34 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 176 400 € | 48 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 191 100 € | 63 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
3 960 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LONGEVILLE SUR MER ↘ -3.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LONGEVILLE SUR MER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1450 Av Du Docteur Mathevet | 181 750 € | 35 m² | 5 193 € |
| 10/03/2025 | 9000 Dom De La Brunelle | 168 600 € | 40 m² | 4 215 € |
| 04/02/2025 | 1450 Av Du Docteur Mathevet | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 28/11/2024 | 1255 Av Du Docteur Mathevet | 80 000 € | 21 m² | 3 810 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Des Oeillets | 165 800 € | 34 m² | 4 876 € |
| 12/09/2024 | 1376 Av Du Docteur Mathevet | 94 000 € | 22 m² | 4 273 € |
| 27/08/2024 | 1450 Av Du Docteur Mathevet | 185 920 € | 43 m² | 4 324 € |
| 04/07/2024 | 1255 Av Du Docteur Mathevet | 30 050 € | 21 m² | 1 431 € |
| 13/06/2024 | 11 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 73 865 € | 38 m² | 1 944 € |
| 02/05/2024 | 1376 Av Du Docteur Mathevet | 131 000 € | 30 m² | 4 367 € |
| 16/04/2024 | 9000 Dom De La Brunelle | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 06/03/2024 | 8 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 06/03/2024 | 8 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 23/02/2024 | 1255 Av Du Docteur Mathevet | 149 000 € | 30 m² | 4 967 € |
| 30/01/2024 | 1255 Av Du Docteur Mathevet | 111 000 € | 30 m² | 3 700 € |