117 900 €
Terrain
770 m²
LONGEVILLE SUR MER
85560
-50%
vs marché
153
€/m²
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Terrain • 770 m²
LONGEVILLE SUR MER (85560)
Terrain
770 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
REF: 04222-GSBelle opportunité pour ce terrain constructible non viabilisé d'environ 770m² dans un quartier résidentiel de Longeville-sur-mer, au calme et sans vis-à-vis à quelques...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 614 €
Prix net vendeur
112 286 €
Frais de notaire
+9 527 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 427 €
Capital à emprunter
127 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 127 932 € | 13 248 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 134 160 € | 19 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 158 160 € | 43 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
86,21%
101 640 €/an
Rendement net
55,19%
après charges
Cashflow
+5 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 470 €/an
Charges copro. NR
4 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 115 €/an
GLI (2,5%)
2 541 €/an
Vacance locative
8 467 €/an
Total charges
31 363 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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