439 000 €
T7
165 m²
LONGEVILLE SUR MER
85560
-18%
vs marché
2 661
€/m²
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Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
LONGEVILLE SUR MER (85560) • Longeville-sur-Mer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 885 €
Prix net vendeur
422 115 €
Frais de notaire
+30 777 €
Émoluments
4 523 €
Droits & taxes
24 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 777 €
Capital à emprunter
469 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 471 660 € | 48 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 494 640 € | 71 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 536 580 € | 113 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
21 780 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 70 Che Du Russelet | 240 500 € | 133 m² | 1 808 € |
| 07/04/2025 | 26 Rue De La Palonniere | 462 500 € | 147 m² | 3 146 € |
| 27/12/2024 | 29 Rue De La Palonniere | 360 000 € | 168 m² | 2 143 € |
| 03/10/2024 | 2 Rue D Angles | 468 400 € | 149 m² | 3 144 € |
| 06/08/2024 | 4 Rue Du Mal Foch | 240 000 € | 152 m² | 1 579 € |
| 15/07/2024 | 2 Imp Des Pins | 246 000 € | 179 m² | 1 374 € |
| 06/04/2024 | 127 Rue De La Mare | 215 000 € | 145 m² | 1 483 € |
| 04/01/2024 | 5 Rue De La Plaine | 330 000 € | 154 m² | 2 143 € |
| 07/11/2023 | 8 Rue De La Forestiere | 611 575 € | 186 m² | 3 288 € |
| 13/07/2023 | 2 Rue De La Forestiere | 381 500 € | 158 m² | 2 415 € |
| 28/06/2023 | 242 Rue Du Moulin | 333 500 € | 192 m² | 1 737 € |
| 06/04/2023 | 10 Rue De L Echo Du Stade | 425 000 € | 138 m² | 3 080 € |