565 600 €
T7
194 m²
LONGEVILLE SUR MER
85560
-11%
vs marché
2 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 600 €
Maison • 7 pièces • 194 m²
LONGEVILLE SUR MER (85560)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 754 €
Prix net vendeur
543 846 €
Frais de notaire
+39 127 €
Émoluments
5 691 €
Droits & taxes
32 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 727 €
Capital à emprunter
604 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 228 €/mois | 21 903 €/mois | 607 152 € | 62 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 636 720 € | 92 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 690 840 € | 146 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 750 960 € | 206 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 813 000 € | 268 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
25 608 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-2 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/12/2024 | 29 Rue De La Palonniere | 360 000 € | 168 m² | 2 143 € |
| 14/11/2024 | 410 Rue De La Pepiere | 440 000 € | 200 m² | 2 200 € |
| 15/07/2024 | 2 Imp Des Pins | 246 000 € | 179 m² | 1 374 € |
| 07/11/2023 | 8 Rue De La Forestiere | 611 575 € | 186 m² | 3 288 € |
| 13/07/2023 | 2 Rue De La Forestiere | 381 500 € | 158 m² | 2 415 € |
| 28/06/2023 | 242 Rue Du Moulin | 333 500 € | 192 m² | 1 737 € |