272 500 €
T3
63 m²
LONGEVILLE SUR MER
85560
+20%
vs marché
4 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 500 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LONGEVILLE SUR MER (85560) • Longeville-sur-Mer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 976 €
Prix net vendeur
259 524 €
Frais de notaire
+19 626 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 126 €
Capital à emprunter
292 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 293 328 € | 30 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 307 560 € | 44 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 70 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 129 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
8 316 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LONGEVILLE SUR MER ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LONGEVILLE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 500 € | 3 071 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 24 Rue De La Porte De L Ocean | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 07/05/2025 | 5 Che Des Alouettes | 12 694 € | 53 m² | 240 € |
| 30/04/2025 | 978 Av Du Docteur Joussemet | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue De La Belle Etoile | 198 000 € | 49 m² | 4 041 € |
| 29/04/2025 | 6492 Dom Des Dryades | 208 000 € | 55 m² | 3 782 € |
| 28/04/2025 | 473 Che Du Clouzy | 210 060 € | 76 m² | 2 764 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Des Brosses | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 27/03/2025 | 17 Che De La Foret | 194 000 € | 52 m² | 3 731 € |
| 25/03/2025 | 278 Rue De L Ocean | 57 500 € | 78 m² | 737 € |
| 20/03/2025 | 75 Che Du Russelet | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 18/03/2025 | 1375 Av Du Docteur Mathevet | 558 000 € | 70 m² | 7 971 € |
| 18/03/2025 | 322 Rue De La Pepiere | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Jeanne D Arc | 124 500 € | 69 m² | 1 804 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Du Fer A Cheval | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue Du Robinier | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |