245 083 €
T4
90 m²
LONGEVILLE SUR MER
85560
-16%
vs marché
2 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 083 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LONGEVILLE SUR MER (85560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 083 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 671 €
Prix net vendeur
233 412 €
Frais de notaire
+17 835 €
Émoluments
2 714 €
Droits & taxes
13 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 918 €
Capital à emprunter
262 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 264 012 € | 27 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 614 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
11 880 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGEVILLE SUR MER ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGEVILLE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
244 100 € | 2 806 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
243 950 € | 2 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
243 950 € | 2 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
246 463 € | 2 969 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
246 463 € | 2 969 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BERNARD
|
246 900 € | 2 939 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
242 800 € | 2 856 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
242 800 € | 2 856 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
242 800 € | 2 856 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
242 463 € | 2 921 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
248 100 € | 2 852 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
248 100 € | 2 852 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
241 000 € | 2 835 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LONGEVILLE SUR MER
|
249 948 € | 2 550 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGEVILLE SUR MER
|
249 948 € | 2 550 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 All Des Houx | 285 410 € | 109 m² | 2 618 € |
| 03/06/2025 | 223 Rue Des Hetres | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 02/06/2025 | 145 Che De L Aveneau | 345 000 € | 108 m² | 3 194 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Cigognes | 288 000 € | 98 m² | 2 939 € |
| 28/04/2025 | 473 Che Du Clouzy | 210 060 € | 76 m² | 2 764 € |
| 25/04/2025 | 7 All Des Bouvreuils | 277 500 € | 84 m² | 3 304 € |
| 07/04/2025 | 13 Rue De La Roseliere | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 25/03/2025 | 278 Rue De L Ocean | 57 500 € | 78 m² | 737 € |
| 20/03/2025 | 75 Che Du Russelet | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 18/03/2025 | 1375 Av Du Docteur Mathevet | 558 000 € | 70 m² | 7 971 € |
| 18/03/2025 | 322 Rue De La Pepiere | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue De La Bourdaine | 269 000 € | 74 m² | 3 635 € |
| 03/02/2025 | 10 Rue Des Papillons | 312 000 € | 92 m² | 3 391 € |
| 21/01/2025 | 6 Rue Du Grand Air | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Des Pierres Blanches | 181 055 € | 103 m² | 1 758 € |