117 500 €
T2
31 m²
LONGEVILLE SUR MER
85560
-17%
vs marché
3 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
LONGEVILLE SUR MER (85560) • Longeville-sur-Mer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 651 €
Prix net vendeur
110 849 €
Frais de notaire
+9 429 €
Émoluments
1 539 €
Droits & taxes
6 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 929 €
Capital à emprunter
126 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 127 428 € | 13 192 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 133 680 € | 19 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 144 900 € | 30 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 43 444 € | 3,40% |
| 25 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 170 700 € | 56 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
4 092 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LONGEVILLE SUR MER ↗ +34.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LONGEVILLE SUR MER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1450 Av Du Docteur Mathevet | 181 750 € | 35 m² | 5 193 € |
| 10/03/2025 | 9000 Dom De La Brunelle | 168 600 € | 40 m² | 4 215 € |
| 04/02/2025 | 1450 Av Du Docteur Mathevet | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 28/11/2024 | 1255 Av Du Docteur Mathevet | 80 000 € | 21 m² | 3 810 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Des Oeillets | 165 800 € | 34 m² | 4 876 € |
| 12/09/2024 | 1376 Av Du Docteur Mathevet | 94 000 € | 22 m² | 4 273 € |
| 27/08/2024 | 1450 Av Du Docteur Mathevet | 185 920 € | 43 m² | 4 324 € |
| 04/07/2024 | 1255 Av Du Docteur Mathevet | 30 050 € | 21 m² | 1 431 € |
| 13/06/2024 | 11 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 73 865 € | 38 m² | 1 944 € |
| 02/05/2024 | 1376 Av Du Docteur Mathevet | 131 000 € | 30 m² | 4 367 € |
| 16/04/2024 | 9000 Dom De La Brunelle | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 06/03/2024 | 8 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 06/03/2024 | 8 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 23/02/2024 | 1255 Av Du Docteur Mathevet | 149 000 € | 30 m² | 4 967 € |
| 30/01/2024 | 1255 Av Du Docteur Mathevet | 111 000 € | 30 m² | 3 700 € |