124 000 €
T2
28 m²
LONGEVILLE SUR MER
85560
+10%
vs marché
4 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Maison • 2 pièces • 28 m²
LONGEVILLE SUR MER (85560)
Terrain
23 751 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 905 €
Prix net vendeur
118 095 €
Frais de notaire
+9 925 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 925 €
Capital à emprunter
133 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 952 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
3 696 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LONGEVILLE SUR MER ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LONGEVILLE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 449 Av Du Docteur Joussemet | 184 900 € | 27 m² | 6 848 € |
| 26/05/2025 | 32 Che Des Oursins | 98 000 € | 41 m² | 2 390 € |
| 13/05/2025 | 11b Rue Des Joncheres | 138 000 € | 29 m² | 4 759 € |
| 14/04/2025 | 4 Imp Joffre | 179 900 € | 41 m² | 4 388 € |
| 30/01/2025 | 89 Imp Du Pre Clos | 71 175 € | 36 m² | 1 977 € |
| 11/07/2024 | 10 Rue Alexandre Herbert | 205 700 € | 40 m² | 5 143 € |
| 07/02/2024 | 9792 Pl De La Liberte | 154 450 € | 40 m² | 3 861 € |
| 26/01/2024 | 5954 Che Des Roses | 280 000 € | 17 m² | 16 471 € |
| 22/12/2023 | 384 Av Du Docteur Mathevet | 169 125 € | 36 m² | 4 698 € |
| 26/10/2023 | 929 Av Du Docteur Joussemet | 31 500 € | 40 m² | 788 € |
| 11/10/2023 | 2 Rue Aristide Briand | 27 500 € | 37 m² | 743 € |
| 15/09/2023 | 9 Rue Des Brosses | 270 000 € | 23 m² | 11 739 € |
| 24/06/2023 | 37 Rue Des Capitelles | 158 000 € | 42 m² | 3 762 € |
| 20/04/2023 | 3 Rue D Angles | 152 000 € | 34 m² | 4 471 € |