242 800 €
T4
85 m²
LONGEVILLE SUR MER
85560
-12%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 800 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LONGEVILLE SUR MER (85560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 562 €
Prix net vendeur
231 238 €
Frais de notaire
+17 686 €
Émoluments
2 693 €
Droits & taxes
13 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 486 €
Capital à emprunter
260 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 261 576 € | 27 139 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 274 200 € | 39 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 297 540 € | 63 103 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 89 083 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 115 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
11 220 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGEVILLE SUR MER ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGEVILLE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
242 800 € | 2 856 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
242 800 € | 2 856 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
242 463 € | 2 921 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
243 950 € | 2 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
243 950 € | 2 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
244 100 € | 2 806 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
241 000 € | 2 835 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
240 700 € | 2 935 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
240 700 € | 2 935 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
240 700 € | 2 935 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
245 083 € | 2 723 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
245 621 € | 3 070 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
246 463 € | 2 969 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGEVILLE SUR MER
|
246 463 € | 2 969 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BERNARD
|
246 900 € | 2 939 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 223 Rue Des Hetres | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Cigognes | 288 000 € | 98 m² | 2 939 € |
| 28/04/2025 | 473 Che Du Clouzy | 210 060 € | 76 m² | 2 764 € |
| 25/04/2025 | 7 All Des Bouvreuils | 277 500 € | 84 m² | 3 304 € |
| 07/04/2025 | 13 Rue De La Roseliere | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 25/03/2025 | 278 Rue De L Ocean | 57 500 € | 78 m² | 737 € |
| 20/03/2025 | 75 Che Du Russelet | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 18/03/2025 | 1375 Av Du Docteur Mathevet | 558 000 € | 70 m² | 7 971 € |
| 18/03/2025 | 322 Rue De La Pepiere | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Jeanne D Arc | 124 500 € | 69 m² | 1 804 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Du Fer A Cheval | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue De La Bourdaine | 269 000 € | 74 m² | 3 635 € |
| 03/02/2025 | 10 Rue Des Papillons | 312 000 € | 92 m² | 3 391 € |
| 21/01/2025 | 6 Rue Du Grand Air | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 27/12/2024 | 8 Av Du Littoral | 572 000 € | 66 m² | 8 667 € |