564 000 €
T9
233 m²
LONGEVILLE SUR MER
85560
-26%
vs marché
2 421
€/m²
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Maison • 9 pièces • 233 m²
LONGEVILLE SUR MER (85560)
Terrain
790 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
564 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 692 €
Prix net vendeur
542 308 €
Frais de notaire
+39 022 €
Émoluments
5 676 €
Droits & taxes
31 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 022 €
Capital à emprunter
603 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 208 €/mois | 21 842 €/mois | 605 472 € | 62 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 291 €/mois | 16 033 €/mois | 634 920 € | 92 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 688 860 € | 146 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 748 800 € | 206 081 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 810 600 € | 267 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
30 756 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 563 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 153 €/an
GLI (2,5%)
769 €/an
Vacance locative
2 562 €/an
Total charges
9 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 186 à 279 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 39 Che Des Roulettes | 669 500 € | 240 m² | 2 790 € |
| 27/05/2025 | 39 Che Des Roulettes | 690 000 € | 240 m² | 2 875 € |
| 14/11/2024 | 410 Rue De La Pepiere | 440 000 € | 200 m² | 2 200 € |
| 07/11/2023 | 8 Rue De La Forestiere | 611 575 € | 186 m² | 3 288 € |
| 28/06/2023 | 242 Rue Du Moulin | 333 500 € | 192 m² | 1 737 € |