135 000 €

T3 45 m²

LONGJUMEAU 91160

+6% vs marché

3 000 €/m²

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135 000 €

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Maison • 3 pièces • 45 m²

LONGJUMEAU (91160) • saphir

Niveaux 4

Construction 1950

Calme Sous-sol Chauffage électrique

Maison de ville au calme en plein coeur de Longjumeau ( 45 m² )EXCLUSIVITÉ - MAISON 3 PIÈCES AU CALME À vendre : En centre-ville de Longjumeau (91160), ayez le coup de coeur pour c...

Quartier saphir

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 135 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 429 €

Prix net vendeur 128 571 €

Frais de notaire +10 644 €

Émoluments 1 709 €

Droits & taxes 7 585 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 145 644 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 145 644 €

Capital à emprunter 145 644 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 741 €/mois	5 276 €/mois	146 244 €	15 165 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 278 €/mois	3 873 €/mois	153 360 €	22 281 €	3,20%
15 ans	924 €/mois	2 800 €/mois	166 320 €	35 241 €	3,30%
20 ans	753 €/mois	2 282 €/mois	180 720 €	49 641 €	3,40%
25 ans	653 €/mois	1 979 €/mois	195 900 €	64 821 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,40%

5 940 €/an

Rendement net

2,72%

après charges

Cashflow

-515 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% plus cher

* Maison 3p, LONGJUMEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LONGJUMEAU ↘ -42.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LONGJUMEAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	21 Rue Du Rouillon	230 000 €	63 m²	3 651 €
28/08/2024	24 Rte De Corbeil	305 000 €	63 m²	4 841 €
20/05/2024	22 Rue Leon Robelin	240 000 €	55 m²	4 364 €
07/05/2024	38 Rte De Corbeil	252 500 €	63 m²	4 008 €
02/02/2024	25 Res Du Clos D Eau	334 000 €	63 m²	5 302 €
24/08/2023	39 Rue Des Bleuets	250 000 €	63 m²	3 968 €
23/08/2023	114 Rue Pdt Francois Mitterrand	143 000 €	45 m²	3 178 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).