269 500 €
T5
101 m²
LONGJUMEAU
91160
+23%
vs marché
2 668
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 101 m²
LONGJUMEAU (91160) • saphir
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 833 €
Prix net vendeur
256 667 €
Frais de notaire
+19 430 €
Émoluments
2 937 €
Droits & taxes
15 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 930 €
Capital à emprunter
288 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 290 136 € | 30 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 304 200 € | 44 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 330 120 € | 70 083 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 128 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
13 332 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LONGJUMEAU ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LONGJUMEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5 Che Du Relais | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 07/05/2025 | 8 All D'effiat | 427 000 € | 90 m² | 4 744 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Leontine Sohier | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 14/03/2025 | 9001 Res Du Moulin St Martin | 183 500 € | 81 m² | 2 265 € |
| 25/02/2025 | 20 Bd Du Docteur Cathelin | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 10/02/2025 | 9001 Res Du Moulin St Martin | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue Des Lilas | 274 000 € | 94 m² | 2 915 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Leontine Sohier | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 25/07/2024 | 5 All Des Sauliers | 226 000 € | 85 m² | 2 659 € |
| 24/06/2024 | 2b Av De La Gare | 345 000 € | 82 m² | 4 207 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue Leontine Sohier | 169 000 € | 82 m² | 2 061 € |
| 06/06/2024 | 11 Che De La Caleche | 234 600 € | 81 m² | 2 896 € |
| 23/05/2024 | 11 Rue De La Peupleraie | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 03/05/2024 | 22 Bd Du Docteur Cathelin | 220 500 € | 99 m² | 2 227 € |
| 05/04/2024 | 9002 Rue Du Docteur Roux | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |