327 877 €
T4
83 m²
LONGJUMEAU
91160
+64%
vs marché
3 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 877 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
LONGJUMEAU (91160) • Rubis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 877 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 613 €
Prix net vendeur
312 264 €
Frais de notaire
+23 243 €
Émoluments
3 470 €
Droits & taxes
18 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 120 €
Capital à emprunter
351 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 197 €/mois | 12 718 €/mois | 352 548 € | 36 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 369 720 € | 53 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 401 040 € | 85 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 436 080 € | 120 072 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 472 200 € | 156 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,80%
12 456 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 038 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
872 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 038 €/an
Total charges
3 978 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 038 €
Fourchette marché
772 - 1 071 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 038 €
Mensualité crédit
- 1 521 €
Charges mensuelles
- 332 €
Cashflow négatif ⚠
-815 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LONGJUMEAU ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LONGJUMEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 4b Rue Leontine Sohier | 203 500 € | 67 m² | 3 037 € |
| 14/05/2025 | 5 Che Du Relais | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 07/05/2025 | 8 All D'effiat | 427 000 € | 90 m² | 4 744 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Leontine Sohier | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 27 Rue De La Peupleraie | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |
| 28/03/2025 | 9002 Rue Du Docteur Roux | 153 000 € | 69 m² | 2 217 € |
| 27/03/2025 | 26 Bd Du Docteur Cathelin | 169 500 € | 73 m² | 2 322 € |
| 25/03/2025 | 93 Rue Pdt Francois Mitterrand | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 14/03/2025 | 9001 Res Du Moulin St Martin | 183 500 € | 81 m² | 2 265 € |
| 25/02/2025 | 24 Rue De L'yvette | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 25/02/2025 | 20 Bd Du Docteur Cathelin | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 21/02/2025 | 17 Rue Pipien | 223 000 € | 70 m² | 3 186 € |
| 10/02/2025 | 9001 Res Du Moulin St Martin | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue De L'yvette | 217 770 € | 65 m² | 3 350 € |
| 20/01/2025 | 7 Sen Des Jardins | 192 500 € | 64 m² | 3 008 € |