129 000 €
T2
46 m²
LONGJUMEAU
91160
-14%
vs marché
2 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
LONGJUMEAU (91160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,87%
8 856 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
738 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
620 €/an
GLI (3,0%)
266 €/an
Vacance locative
738 €/an
Total charges
2 765 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
738 €
Fourchette marché
670 - 783 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
8 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 738 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow négatif ⚠
-91 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LONGJUMEAU ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LONGJUMEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 LONGJUMEAU
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T3 LONGJUMEAU
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129 000 € | 2 263 € | 57 m² | 3 | Voir |
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134 900 € | 2 753 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 LONGJUMEAU
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134 945 € | 2 595 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 BALIZY
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120 000 € | 2 857 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 SAULX LES CHARTREUX
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139 000 € | 3 310 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 124 Rue Pdt Francois Mitterrand | 118 000 € | 53 m² | 2 226 € |
| 07/04/2025 | 124 Rue Pdt Francois Mitterrand | 103 500 € | 40 m² | 2 588 € |
| 28/03/2025 | 142 Rue Pdt Francois Mitterrand | 80 000 € | 29 m² | 2 759 € |
| 25/03/2025 | 124 Rue Pdt Francois Mitterrand | 610 000 € | 53 m² | 11 509 € |
| 24/03/2025 | 122 Rue Pdt Francois Mitterrand | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 21/03/2025 | 20 Rue Du Docteur Roux | 143 000 € | 60 m² | 2 383 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue De L'yvette | 217 770 € | 65 m² | 3 350 € |
| 30/01/2025 | 24 Rue De Ballainvilliers | 290 000 € | 28 m² | 10 357 € |
| 20/01/2025 | 7 Sen Des Jardins | 192 500 € | 64 m² | 3 008 € |
| 20/01/2025 | 4 Rue De Verdun | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 17/01/2025 | 122 Rue Pdt Francois Mitterrand | 126 000 € | 37 m² | 3 405 € |
| 03/01/2025 | 9002 Rue Du Docteur Roux | 125 550 € | 58 m² | 2 165 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue De Savigny Gravigny | 315 500 € | 30 m² | 10 517 € |
| 27/12/2024 | 38ter Av Du General De Gaulle | 164 765 € | 64 m² | 2 574 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue De L'arpajonnais | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |