253 339 €
T3
68 m²
LONGLAVILLE
54810
+61%
vs marché
3 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 339 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
LONGLAVILLE (54810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 339 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 207 €
Prix net vendeur
240 132 €
Frais de notaire
+18 296 €
Émoluments
2 779 €
Droits & taxes
14 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 635 €
Capital à emprunter
271 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 272 748 € | 28 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 285 960 € | 41 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 310 320 € | 65 849 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 92 729 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 365 100 € | 120 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
8 976 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LONGLAVILLE ↗ +57.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LONGLAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 25 Av Bogdan Politanski | 147 750 € | 60 m² | 2 463 € |
| 25/04/2025 | 97 Av Bogdan Politanski | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 11/09/2024 | 4ter Av Bogdan Politanski | 170 100 € | 67 m² | 2 539 € |
| 27/06/2024 | 32 Rue Des Victimes Du Nazisme | 150 800 € | 58 m² | 2 600 € |
| 30/04/2024 | 25 Pl Du 24 Juillet 1897 | 729 320 € | 76 m² | 9 596 € |
| 05/04/2024 | 2 Rue Du Luminar | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 22/03/2024 | 1 Chem Du Therme | 385 000 € | 73 m² | 5 274 € |
| 29/12/2023 | 8ter Av Bogdan Politanski | 3 100 000 € | 72 m² | 43 056 € |