317 312 €
T4
85 m²
LONGLAVILLE
54810
+39%
vs marché
3 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 312 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
LONGLAVILLE (54810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 312 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 110 €
Prix net vendeur
302 202 €
Frais de notaire
+22 553 €
Émoluments
3 374 €
Droits & taxes
17 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 865 €
Capital à emprunter
339 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 341 208 € | 35 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 357 840 € | 51 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 388 260 € | 82 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 421 920 € | 116 042 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 456 900 € | 151 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
11 220 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LONGLAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 97 Av Bogdan Politanski | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Jeanne D Arc | 94 000 € | 90 m² | 1 044 € |
| 11/09/2024 | 4ter Av Bogdan Politanski | 170 100 € | 67 m² | 2 539 € |
| 16/07/2024 | 20 Rue Des Victimes Du Nazisme | 310 200 € | 92 m² | 3 372 € |
| 30/04/2024 | 25 Pl Du 24 Juillet 1897 | 729 320 € | 76 m² | 9 596 € |
| 22/03/2024 | 1 Chem Du Therme | 385 000 € | 73 m² | 5 274 € |
| 29/12/2023 | 8ter Av Bogdan Politanski | 3 100 000 € | 72 m² | 43 056 € |