162 300 €
T2
44 m²
LONGLAVILLE
54810
+37%
vs marché
3 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LONGLAVILLE (54810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 187 €
Prix net vendeur
153 113 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 627 €
Capital à emprunter
174 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 175 308 € | 18 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 183 840 € | 26 676 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 199 440 € | 42 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 59 556 € | 3,40% |
| 25 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 234 900 € | 77 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
5 808 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LONGLAVILLE ↘ -4.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LONGLAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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157 361 € | 3 747 € | 42 m² | 2 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 25 Av Bogdan Politanski | 147 750 € | 60 m² | 2 463 € |
| 10/12/2024 | 1a Rue Du Stade | 46 440 € | 41 m² | 1 133 € |
| 27/06/2024 | 32 Rue Des Victimes Du Nazisme | 150 800 € | 58 m² | 2 600 € |
| 05/04/2024 | 2 Rue Du Luminar | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 22/03/2024 | 1 Chem Du Therme | 385 000 € | 36 m² | 10 694 € |