299 000 €
T4
115 m²
LONGLAVILLE
54810
+14%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
LONGLAVILLE (54810)
Terrain
410 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
15 180 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGLAVILLE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGLAVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 10 Rue Pasteur | 228 700 € | 117 m² | 1 955 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Sainte Barbe | 99 000 € | 92 m² | 1 076 € |
| 19/03/2025 | 27 Rue Rene Blenny | 143 000 € | 115 m² | 1 243 € |
| 05/11/2024 | 8a Av Bogdan Politanski | 147 000 € | 95 m² | 1 547 € |
| 16/10/2024 | 20 Rue De L Aviation | 137 900 € | 104 m² | 1 326 € |
| 30/08/2024 | 19 Rue Rene Blenny | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 24/06/2024 | 16 Rue Alfred Mezieres | 229 400 € | 110 m² | 2 085 € |
| 07/06/2024 | 33 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 420 000 € | 106 m² | 3 962 € |
| 11/12/2023 | 9 Rue Pasteur | 281 000 € | 120 m² | 2 342 € |
| 03/06/2023 | 6 Rue San Giovanni In Marignano | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 13/04/2023 | 75 Av Bogdan Politanski | 151 000 € | 100 m² | 1 510 € |