210 000 €
T6
130 m²
LONGLAVILLE
54810
-22%
vs marché
1 615
€/m²
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Maison • 6 pièces • 130 m²
LONGLAVILLE (54810) • Longlaville
Niveaux
3
Jardin
Garage
DPE
E
288 kWh/m²
GES
F
80 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
17 160 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 10 Rue Pasteur | 228 700 € | 117 m² | 1 955 € |
| 19/03/2025 | 27 Rue Rene Blenny | 143 000 € | 115 m² | 1 243 € |
| 16/10/2024 | 20 Rue De L Aviation | 137 900 € | 104 m² | 1 326 € |
| 30/08/2024 | 19 Rue Rene Blenny | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 24/06/2024 | 16 Rue Alfred Mezieres | 229 400 € | 110 m² | 2 085 € |
| 07/06/2024 | 33 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 420 000 € | 106 m² | 3 962 € |
| 11/12/2023 | 9 Rue Pasteur | 281 000 € | 120 m² | 2 342 € |