334 000 €
T4
90 m²
LONGNES
78980
+35%
vs marché
3 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LONGNES (78980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 905 €
Prix net vendeur
318 095 €
Frais de notaire
+23 643 €
Émoluments
3 526 €
Droits & taxes
18 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 643 €
Capital à emprunter
357 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 359 100 € | 37 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 376 560 € | 54 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 444 000 € | 122 122 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 159 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
11 880 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGNES ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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340 000 € | 3 864 € | 88 m² | 4 | Voir |
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340 000 € | 3 864 € | 88 m² | 4 | Voir |
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340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BREVAL
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340 000 € | 3 864 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T6 BREVAL
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326 650 € | 3 267 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 ST ILLIERS LA VILLE
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349 800 € | 3 363 € | 104 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 7 Rue De La Liberation | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue De La Fontenelle | 272 000 € | 103 m² | 2 641 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue De L Abbaye | 221 000 € | 107 m² | 2 065 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue De La Croisette | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 14/11/2024 | 16 Rue De Houdan | 292 000 € | 99 m² | 2 949 € |
| 08/08/2024 | 9 Rue De La Lombardie | 168 050 € | 89 m² | 1 888 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue De Mondreville | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 26/06/2024 | 13 Che De La Mare | 277 000 € | 100 m² | 2 770 € |
| 23/05/2024 | 9 Rue Du Clos Hubert | 368 000 € | 104 m² | 3 538 € |
| 07/03/2024 | 4b Dom Du Val Hubert | 363 000 € | 75 m² | 4 840 € |
| 07/03/2024 | 13 Rue De Mantes | 255 000 € | 106 m² | 2 406 € |
| 12/12/2023 | 13 Rue De Houdan | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 13/07/2023 | 5340 La Haie De La Sente | 182 500 € | 107 m² | 1 706 € |