787 500 €

T5 200 m²

LONGNY AU PERCHE 61290

+96% vs marché

3 938 €/m²

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787 500 €

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Maison • 5 pièces • 200 m²

LONGNY AU PERCHE (61290)

Terrain 27 000 m²

Piscine Terrasse Jardin

DPE E 316 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

RARE A LA VENTE ! PROPRIETE COMPRENANT MAISON PRINCIPALE ET 3 GITES ! A moins de 2h de PARIS, dans un cadre verdoyant et reposant, propriété avec actuellement 4 gîtes très rentable...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 787 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 288 €

Prix net vendeur 757 212 €

Frais de notaire +53 761 €

Émoluments 7 736 €

Droits & taxes 44 675 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 841 261 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 841 261 €

Capital à emprunter 841 261 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 056 €/mois	30 473 €/mois	844 704 €	87 570 €	3,15%
10 ans	7 381 €/mois	22 367 €/mois	885 720 €	128 586 €	3,20%
15 ans	5 339 €/mois	16 179 €/mois	961 020 €	203 886 €	3,30%
20 ans	4 352 €/mois	13 188 €/mois	1 044 480 €	287 346 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 770 €/mois	11 424 €/mois	1 131 000 €	373 866 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,35%

26 400 €/an

Rendement net

2,13%

après charges

Cashflow

-3 420 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

69% plus cher

* Maison 5p, LONGNY AU PERCHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LONGNY AU PERCHE ↗ +12.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LONGNY AU PERCHE Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/04/2025	2 Rue De La Liberte	33 000 €	175 m²	189 €
07/05/2024	5016 La Patrie	245 000 €	170 m²	1 441 €
29/03/2024	6 Rue Du Pont Boivin	476 500 €	187 m²	2 548 €
15/03/2024	37a Les Marnieres Monceaux	505 000 €	176 m²	2 869 €
09/03/2024	3 Les Pres	193 000 €	173 m²	1 116 €
28/02/2024	103 La Buffardiere	415 000 €	220 m²	1 886 €
18/10/2023	148 Les Guerinots	630 000 €	164 m²	3 841 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).