283 500 €
T6
153 m²
LONGNY AU PERCHE
61290
+25%
vs marché
1 853
€/m²
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Créer un compte gratuit283 500 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
LONGNY AU PERCHE (61290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 904 €
Prix net vendeur
272 596 €
Frais de notaire
+20 523 €
Émoluments
3 090 €
Droits & taxes
16 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 023 €
Capital à emprunter
304 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 305 256 € | 31 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 320 040 € | 46 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 347 220 € | 73 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 377 520 € | 103 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 134 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
20 196 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 2 Rue De La Liberte | 33 000 € | 175 m² | 189 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue Leon Groutel | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 15/10/2024 | 1a La Bonniere | 358 000 € | 134 m² | 2 672 € |
| 19/09/2024 | 10 Rue Des Douves | 72 000 € | 123 m² | 585 € |
| 02/07/2024 | 5 Moulin De Saint-victor | 391 000 € | 132 m² | 2 962 € |
| 11/06/2024 | 1 L Hotel Collet | 265 000 € | 126 m² | 2 103 € |
| 07/06/2024 | 5013 La Pichonniere | 259 200 € | 148 m² | 1 751 € |
| 07/05/2024 | 5016 La Patrie | 245 000 € | 170 m² | 1 441 € |
| 15/03/2024 | 37a Les Marnieres Monceaux | 505 000 € | 176 m² | 2 869 € |
| 09/03/2024 | 3 Les Pres | 193 000 € | 173 m² | 1 116 € |
| 18/10/2023 | 148 Les Guerinots | 630 000 € | 164 m² | 3 841 € |
| 13/06/2023 | 13 Rue Gaston Gibory | 262 000 € | 140 m² | 1 871 € |
| 08/06/2023 | 5 Le Bas Chesne | 115 000 € | 125 m² | 920 € |
| 01/06/2023 | 5029 La Sauvagere Longny | 149 000 € | 140 m² | 1 064 € |