288 700 €
T4
50 m²
LONGPONT SUR ORGE
91310
+55%
vs marché
5 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 700 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
LONGPONT SUR ORGE (91310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 748 €
Prix net vendeur
274 952 €
Frais de notaire
+20 684 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 384 €
Capital à emprunter
309 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 310 632 € | 32 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 325 680 € | 47 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 353 340 € | 74 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 384 240 € | 105 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 137 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
6 600 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGPONT SUR ORGE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGPONT SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 41 Rue De Villiers | 241 000 € | 68 m² | 3 544 € |
| 11/12/2024 | 60 Av De La Division Leclerc | 310 000 € | 56 m² | 5 536 € |
| 04/09/2024 | 51 Rue De Paris | 258 250 € | 60 m² | 4 304 € |
| 22/08/2024 | 17b Rue Des Cerisiers | 219 000 € | 51 m² | 4 294 € |
| 24/05/2024 | 22 Che De La Tourelle | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 21/05/2024 | 3 Rue Du Champ De Bataille | 345 000 € | 70 m² | 4 929 € |
| 07/05/2024 | 14 All Charles Gounod | 360 000 € | 65 m² | 5 538 € |
| 22/04/2024 | 47 Rue Julien Hebert | 245 000 € | 50 m² | 4 900 € |
| 25/10/2023 | 10 Rue Du Docteur Darier | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 13/10/2023 | 23 Vc Ham Des Echassons | 279 900 € | 70 m² | 3 999 € |
| 04/04/2023 | 18 Rue Du Docteur Darier | 212 000 € | 62 m² | 3 419 € |