338 000 €
T5
127 m²
LONGPONT SUR ORGE
91310
-20%
vs marché
2 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
LONGPONT SUR ORGE (91310) • Longpont-sur-Orge
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 555 €
Prix net vendeur
323 445 €
Frais de notaire
+24 010 €
Émoluments
3 577 €
Droits & taxes
19 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 010 €
Capital à emprunter
362 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 363 468 € | 37 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 381 120 € | 55 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 449 520 € | 123 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
16 764 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGPONT SUR ORGE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGPONT SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LONGPONT SUR ORGE
|
338 000 € | 2 661 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGPONT SUR ORGE
|
336 900 € | 2 855 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 LINAS
|
336 900 € | 2 406 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 LINAS
|
340 000 € | 2 881 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T7 LINAS
|
340 000 € | 2 881 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T6 LONGPONT SUR ORGE
|
332 900 € | 2 522 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGPONT SUR ORGE
|
332 900 € | 2 522 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 LINAS
|
345 000 € | 2 500 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 LINAS
|
345 000 € | 2 500 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEUVILLE SUR ORGE
|
329 000 € | 2 109 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEUVILLE SUR ORGE
|
329 000 € | 2 109 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEUVILLE SUR ORGE
|
329 000 € | 2 109 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T8 MONTLHERY
|
328 000 € | 2 343 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T6 MONTLHERY
|
328 000 € | 2 343 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLHERY
|
328 000 € | 2 343 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 58 Rue Du Mesnil | 426 100 € | 140 m² | 3 044 € |
| 27/03/2025 | 47 Rue De Villiers | 335 000 € | 122 m² | 2 746 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue De Linas | 355 000 € | 110 m² | 3 227 € |
| 21/02/2025 | 3 Imp Du Plateau | 349 100 € | 103 m² | 3 389 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Des Cerisiers | 315 000 € | 147 m² | 2 143 € |
| 05/02/2025 | 6 Clos Du Perray | 429 000 € | 150 m² | 2 860 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue De La Source | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |
| 19/12/2024 | 16 Voie Du Poney Club | 353 700 € | 107 m² | 3 306 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue De La Source | 346 000 € | 140 m² | 2 471 € |
| 06/12/2024 | 3 Imp Du Cormier | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 22/11/2024 | 80 Av De La Division Leclerc | 612 000 € | 140 m² | 4 371 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Des Parfums | 397 800 € | 102 m² | 3 900 € |
| 30/10/2024 | 7 Sq Maurice Ravel | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |
| 08/10/2024 | 101 Rue De Villiers | 338 600 € | 127 m² | 2 666 € |
| 16/09/2024 | 65 Rue Du Mesnil | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |