99 900 €

T1 24 m²

LONGPONT SUR ORGE 91310

+19% vs marché

4 163 €/m²

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99 900 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²

LOUÉ

LONGPONT SUR ORGE (91310)

Jardin Chauffage électrique

Longpont-sur-Orge. limite Ballainvilliers ! 21 km de Paris. A 10 min de la gare RER C. Dans un corps de ferme. situé au rez-de-chaussée d'une bâtisse du 19ème siècle en pierre. un ...

29 Rue Henri Dunant 91600 Savigny-sur-Orge

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 900 €

Honoraires agence (~7,0%) -6 536 €

Prix net vendeur 93 364 €

Frais de notaire +8 229 €

Émoluments 1 371 €

Droits & taxes 5 508 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 129 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 129 €

Capital à emprunter 108 129 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 292 €/mois	3 915 €/mois	108 528 €	11 212 €	3,15%
10 ans	949 €/mois	2 876 €/mois	113 880 €	16 564 €	3,20%
15 ans	686 €/mois	2 079 €/mois	123 480 €	26 164 €	3,30%
20 ans	559 €/mois	1 694 €/mois	134 160 €	36 844 €	3,40%
25 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	145 500 €	48 184 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,17%

3 168 €/an

Rendement net

1,90%

après charges

Cashflow

-455 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 264 €/an

Charges copro. NR 144 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 222 €/an

GLI (2,5%) 79 €/an

Vacance locative 264 €/an

Total charges 1 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Appartement 1p, LONGPONT SUR ORGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LONGPONT SUR ORGE ↗ +1.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LONGPONT SUR ORGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/03/2025	20 Rue De Lormoy	81 000 €	28 m²	2 893 €
31/01/2025	20 Rue De Lormoy	90 000 €	24 m²	3 750 €
13/09/2024	47 Che De Biron	117 000 €	35 m²	3 343 €
20/02/2024	50 Rue De Longpont	105 000 €	33 m²	3 182 €
28/09/2023	10 Che De La Guayere	28 500 €	15 m²	1 900 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).