866 000 €

T8 319 m²

LONGPONT SUR ORGE 91310

-16% vs marché

2 715 €/m²

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866 000 €

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Maison • 8 pièces • 319 m²

VIAGER

LONGPONT SUR ORGE (91310)

Niveaux 3

Jardin Sous-sol Cheminée

DPE C 132 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Réf. 9811 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE AVEC PERCEPTION DES LOYERSRéf. annonce : 9811 - VIAGER SEMI-OCCUPE SANS RENTE AVEC PERCEPTION PAR L'ACQUEREUR LONGPONT-SUR-ORGE (91) A 30 Km du...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 866 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -33 308 €

Prix net vendeur 832 692 €

Frais de notaire +58 938 €

Émoluments 8 460 €

Droits & taxes 49 128 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 924 938 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 924 938 €

Capital à emprunter 924 938 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 056 €/mois	33 503 €/mois	928 704 €	96 260 €	3,15%
10 ans	8 115 €/mois	24 591 €/mois	973 800 €	141 356 €	3,20%
15 ans	5 870 €/mois	17 788 €/mois	1 056 600 €	224 156 €	3,30%
20 ans	4 785 €/mois	14 500 €/mois	1 148 400 €	315 956 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 145 €/mois	12 561 €/mois	1 243 500 €	411 056 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,86%

42 108 €/an

Rendement net

3,10%

après charges

Cashflow

-3 005 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 509 €/an

Charges copro. NR 1 914 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 948 €/an

GLI (2,5%) 1 053 €/an

Vacance locative 3 508 €/an

Total charges 13 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

12% moins cher

* Maison 8p, LONGPONT SUR ORGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).