479 000 €
T8
162 m²
LONGPONT SUR ORGE
91310
-9%
vs marché
2 957
€/m²
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Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 8 pièces • 162 m²
LONGPONT SUR ORGE (91310)
Terrain
495 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 423 €
Prix net vendeur
460 577 €
Frais de notaire
+33 416 €
Émoluments
4 892 €
Droits & taxes
27 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 416 €
Capital à emprunter
512 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 125 €/mois | 18 561 €/mois | 514 500 € | 53 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 539 520 € | 78 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 585 360 € | 124 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 636 240 € | 175 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 688 800 € | 227 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
21 384 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 58 Rue Du Mesnil | 426 100 € | 140 m² | 3 044 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Des Cerisiers | 315 000 € | 147 m² | 2 143 € |
| 05/02/2025 | 6 Clos Du Perray | 429 000 € | 150 m² | 2 860 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue De La Source | 346 000 € | 140 m² | 2 471 € |
| 22/11/2024 | 80 Av De La Division Leclerc | 612 000 € | 140 m² | 4 371 € |
| 16/09/2024 | 65 Rue Du Mesnil | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Clos Thiery | 647 000 € | 180 m² | 3 594 € |
| 20/06/2024 | 11 All Des Senteurs | 525 000 € | 157 m² | 3 344 € |
| 30/05/2024 | 11 Rue Des Parfums | 636 360 € | 193 m² | 3 297 € |
| 22/12/2023 | 56 Rue Julien Hebert | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |
| 21/11/2023 | 1 Sq Georges Bizet | 368 000 € | 135 m² | 2 726 € |
| 30/08/2023 | 14 Rte De Montlhery | 390 000 € | 163 m² | 2 393 € |
| 28/08/2023 | 7 Che De Biron | 410 000 € | 152 m² | 2 697 € |
| 23/06/2023 | 7 Che De Biron | 555 000 € | 152 m² | 3 651 € |
| 05/06/2023 | 18 Rue De Villiers | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |