1 445 000 €
T6
207 m²
LONGPONT SUR ORGE
91310
+140%
vs marché
6 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 445 000 €
Maison • 6 pièces • 207 m²
LONGPONT SUR ORGE (91310)
Terrain
1 307 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 445 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 577 €
Prix net vendeur
1 389 423 €
Frais de notaire
+97 123 €
Émoluments
13 798 €
Droits & taxes
81 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 542 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 542 123 €
Capital à emprunter
1 542 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 433 €/mois | 55 858 €/mois | 1 548 372 € | 160 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 530 €/mois | 41 000 €/mois | 1 623 600 € | 235 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 786 €/mois | 29 655 €/mois | 1 761 480 € | 373 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 978 €/mois | 24 176 €/mois | 1 914 720 € | 526 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 911 €/mois | 20 942 €/mois | 2 073 300 € | 685 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
27 324 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-7 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
127% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LONGPONT SUR ORGE ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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2 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | 11 Rue Clos Thiery | 647 000 € | 180 m² | 3 594 € |
| 30/05/2024 | 11 Rue Des Parfums | 636 360 € | 193 m² | 3 297 € |