168 000 €
T2
41 m²
LONGPONT SUR ORGE
91310
+16%
vs marché
4 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LONGPONT SUR ORGE (91310) • Longpont-sur-Orge
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 509 €
Prix net vendeur
158 491 €
Frais de notaire
+12 696 €
Émoluments
1 996 €
Droits & taxes
9 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 696 €
Capital à emprunter
180 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 190 200 € | 27 574 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,22%
5 412 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LONGPONT SUR ORGE ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LONGPONT SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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165 400 € | 4 241 € | 39 m² | 2 | Voir |
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165 000 € | 3 750 € | 44 m² | 2 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 20 Rue De Lormoy | 81 000 € | 28 m² | 2 893 € |
| 24/02/2025 | 11 Rte De Montlhery | 163 950 € | 50 m² | 3 279 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue De Lormoy | 90 000 € | 24 m² | 3 750 € |
| 09/01/2025 | 2 Che Des Hautes Fleurances | 164 000 € | 43 m² | 3 814 € |
| 13/09/2024 | 47 Che De Biron | 117 000 € | 35 m² | 3 343 € |
| 22/08/2024 | 30 Rue Maurice Villette | 152 100 € | 50 m² | 3 042 € |
| 11/06/2024 | 10 Rue De La Sabliere | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue De La Sabliere | 170 700 € | 53 m² | 3 221 € |
| 08/03/2024 | 77 Rue Julien Hebert | 175 000 € | 55 m² | 3 182 € |
| 20/02/2024 | 50 Rue De Longpont | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 27/11/2023 | 12 Rue Du Paradis | 195 800 € | 56 m² | 3 496 € |
| 17/07/2023 | 28 Rue Du Paradis | 176 009 € | 42 m² | 4 191 € |
| 16/06/2023 | 11 Rte De Montlhery | 165 000 € | 37 m² | 4 459 € |
| 06/06/2023 | 19 Rue Du Paradis | 112 000 € | 42 m² | 2 667 € |