39 490 €
Terrain
658 m²
LONGUE JUMELLES
49160
-25%
vs marché
60
€/m²
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Terrain • 658 m²
LONGUE JUMELLES (49160)
Terrain
658 m²
Calme
Jardin
LONGUÉ-JUMELLES - 49160 - Au calme de la campagne, à 3 minutes du coeur de Longué, EXCLUSIVITÉ pour ce terrain à bâtir de 658 m² non viabilisé et libre de constructeur. Etude de so...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 880 €
Prix net vendeur
37 610 €
Frais de notaire
+4 334 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 824 €
Capital à emprunter
43 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 46 080 € | 6 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
219,94%
86 856 €/an
Rendement net
140,76%
après charges
Cashflow
+4 755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 238 €/an
Charges copro. NR
3 948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 080 €/an
GLI (2,5%)
2 171 €/an
Vacance locative
7 235 €/an
Total charges
26 822 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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